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2013年房地产估价师《运营与办理》模仿操练(30)
来源:乐鱼体育官网靠谱 | 作者:乐鱼体育官网靠谱 | 发布时间: 2022-11-27 09:38:23 | | 分享到:

  1.某家庭估量在往后10年内的月收入为16000元,假如其月收入的30%能够用来付出住宅典当借款的月还款额,在年借款利率为12%的情况下,该家庭有偿归还才能的最大典当借款额是多少?2.某房地产开发商拟置办一写字楼用于租借运营,合同价为12000万元。开发商自有资金的投入额为6000万元,其他出资使用银行借款,年借款利率为6%。还款从取得租金收入的年度开端,15年内以每年等额归还本息的办法偿付。开发商通过与其他的出资时机比较,确认该项出资的最低希望实践收益率为7%,并估计往后20年内年均通货膨胀率为1%,有关数据如表1所示。试列出悉数出资和自有资金的现金流量表,核算悉数出资和自有资金出资的内部收益率,并判别该项目出资的可行性(不考虑营业税、所得税、土地增值税等一切税费的影响)。

  1.出资时机挑选和决策分析,是整个开发进程中最重要的一个环节,相似咱们一般所说的( )。

  2.对房地产出资项目来说,动态出资收回期自出资开端点算起,累计净现值等于零或呈现正值的年份即为出资收回停止年份。( )

  4.在房地产开发进程中,开发商只能托付由资质的监理组织担任工程项目办理。( )

  5.从出资的视点来说,城市国有土地或规划中能够转化为( )使出资者重视的要点。

  8.( )是指预备租借但还没有租借出去的建筑面积占悉数可租借建筑面积的份额。

  9.某开发项目规划建造用地面积为3000m2,总容积率为5.5,已知项目开发周期为1.5年,购买土地使用权后即开端建造,工期为1年,租售期0.5年;地价为1000万元,购买土地使用权手续费为地价的1.5%,项目开发本钱为2000元/m2,开发商市场推广费为开发本钱的3.5%。借款利率为10%,出售代理费为出售收入的2.5%,出售税费为出售收入的5.48%,项目的均匀价格为5000元/m2,项目可出售面积的份额为90%,问开发商的本钱利润率是多少?

  10.关于物业办理企业的挑选有一系列的规范可供遵从,规范一般包含( )。